321-323 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 357,8 m² · constr. 1946 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 484 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231899301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
56083231899301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 407 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +1 467 $ | 324 611 $ Poids 63 % |
| 2 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 940 $ Poids 35 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +155 124 $ · Ajust. âge +40 029 $ | 1 599 850 $ Poids 25 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +188 789 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 404 694 $ Poids 20 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 353 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +88 899 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 600 199 $ Poids 16 % |
| 6 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 352 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +75 720 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 622 587 $ Poids 12 % |
| 7 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 392 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 11 % |
| 8 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 379 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +145 810 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 955 141 $ Poids 6 % |
| 9 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +88 739 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 096 834 $ Poids 6 % |
| 10 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 220 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +99 677 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 740 460 $ Poids 4 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 792 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.