315 Rue Saint-Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231902054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
56083231902054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 300 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 497 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 407 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 837 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 434 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 827 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 551 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 445 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 746 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +600 $ | 115 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 563 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 987 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 540 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 716 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 499 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.