425 Rue Toupin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231902106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
56083231902106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 296 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 587 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 429 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 15 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 538 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 721 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +600 $ | 121 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 275 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 525 558 $ Poids 78 % |
| 7 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 605 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −677 $ | 144 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 373 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 541 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 238 925 $ Poids 69 % |
| 10 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 483 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 693 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 524 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 524 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 328 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.