432-434 Rue Boyer · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231902409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
56083231902409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 237 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 497 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 34 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 397 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 406 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 689 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 114 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 502 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 493 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 273 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 555 335 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 589 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 137 639 $ Poids 72 % |
| 9 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 434 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 666 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 498 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 517 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 227 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.