435-437 Rue Boyer · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 206,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231902869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
56083231902869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 510 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +525 $ | 122 934 $ Poids 62 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 981 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 482 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 479 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 884 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 271 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 438 $ Poids 36 % |
| 7 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 661 104 $ Poids 32 % |
| 8 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 742 388 $ Poids 28 % |
| 9 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 870 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 345 $ Poids 24 % |
| 11 | 196, Rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 531 m · Vendu 680 500 $ (3 175 $/m²) 214,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 410 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 804 892 $ Poids 24 % |
| 12 | 323, Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 234 m · Vendu 295 000 $ (1 491 $/m²) 197,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 367 010 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.