425 Rue Boyer · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 100 $
Autre · 1 669 $/m² · 329,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231902876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
56083231902876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 766 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 737 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 840 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 760 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 830 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 316-320, rue St-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 979 m · Vendu 730 000 $ (2 353 $/m²) 310,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 798 290 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 994 $ Poids 58 % |
| 7 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 912 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 096 798 $ Poids 57 % |
| 8 | 417, rue Alexandre-Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 897 m · Vendu 360 000 $ (1 189 $/m²) 302,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 840 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 246 $ Poids 54 % |
| 10 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 867 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 759 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −57 807 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 989 045 $ Poids 51 % |
| 12 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 561 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.