469 Rue Boyer · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 65,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231903838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
56083231903838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 895 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 677 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 228 $ Poids 36 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 197 $ Poids 34 % |
| 4 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 023 $ Poids 29 % |
| 5 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 213 625 $ Poids 27 % |
| 6 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 386 681 $ Poids 20 % |
| 7 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 367 619 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 375 213 $ Poids 18 % |
| 9 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 556 m · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 423 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 498 166 $ Poids 14 % |
| 11 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 410 448 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, Rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 829 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 532 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.