465 Rue Boyer · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 223,7 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 482 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231903847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
56083231903847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 395 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 004 $ Poids 59 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 204 $ Poids 56 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 436 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 726 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 043 $ Poids 36 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 850 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 297 797 $ Poids 32 % |
| 8 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 313 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 643 384 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 941 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 946 $ Poids 27 % |
| 11 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 764 992 $ Poids 26 % |
| 12 | 196, Rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 486 m · Vendu 680 500 $ (3 175 $/m²) 214,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 410 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +68 050 $ | 889 885 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.