455 Rue Boyer · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 324,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231903854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
56083231903854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +17 608 $ | 324 485 $ Poids 49 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 424 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +98 532 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 811 957 $ Poids 30 % |
| 3 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 342 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 617 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 937 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 595 455 $ Poids 20 % |
| 5 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 728 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 816 $ Poids 18 % |
| 6 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +97 439 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 956 244 $ Poids 13 % |
| 7 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 801 $ Poids 13 % |
| 8 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 424 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +96 259 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 858 742 $ Poids 11 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +115 224 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 847 226 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +166 994 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 954 745 $ Poids 10 % |
| 11 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +101 937 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 911 267 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.