340 Rue Morais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 138,1 m² · constr. 1959 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231905025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
56083231905025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 440 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 132 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 405 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 637 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 481 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 213 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 477 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 440 245 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 928 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 398 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 428 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 764 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 713 593 $ Poids 59 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 170 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 648 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.