324 Rue Morais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 141,7 m² · constr. 1959 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231905925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
56083231905925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 409 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 133 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 431 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 645 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 395 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 215 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 842 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 403 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 402 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 445 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 933 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +38 996 $ | 538 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 514 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 190 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 774 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 722 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 519 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 97 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 656 664 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.