347 Rue Bellefleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231909125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
56083231909125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 496 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 401 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 604 426 $ Poids 88 % |
| 4 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 654 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 520 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 63 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 210 $ Poids 79 % |
| 7 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 270 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 149 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 560 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 122 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 402 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 660 264 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 183 $ Poids 76 % |
| 11 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 198 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 534 485 $ Poids 76 % |
| 12 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 536 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 679 787 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.