339 Rue Bellefleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 154,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231909495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
56083231909495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 144 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 133 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 626 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +23 398 $ | 544 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 226 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 634 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 218 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 624 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 352 $ Poids 55 % |
| 7 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 355 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 732 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 899 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 409 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 674 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 747 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 622 803 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 406 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 452 728 $ Poids 50 % |
| 12 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 374 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 847 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.