332 Rue Bellefleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 134,9 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231909630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
56083231909630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 140 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 156 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 374 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 424 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 687 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 873 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 383 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 588 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 205 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 540 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 552 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 735 469 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 631 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 726 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 567 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.