410-412 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 100 $
Autre · 3 404 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 189 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231912843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
56083231912843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 61 m · Vendu 519 000 $ (4 286 $/m²) 121,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 508 001 $ Poids 99 % |
| 2 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 391 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 623 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 790 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 599 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +9 348 $ | 405 534 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 92 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 439 210 $ Poids 69 % |
| 9 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 723 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 700 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 192-196, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 558 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.