424 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 200 $
Autre · 4 863 $/m² · 89,9 m² · constr. 1950 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231912888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
56083231912888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 252 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 470 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 376 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 343 $/m²) 98,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 590 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 995 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 807 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 216 $ Poids 73 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 878 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 410 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 917 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 424 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 433 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 231 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 553, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 551 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 439 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.