450 Rue Rémillard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 88,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231913154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
56083231913154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 178 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 471 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 674 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 561 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 845 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 509 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 411 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 612 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 340 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 232 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 972 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 553, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 439 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 726 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 478 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.