434-438 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 700 $
Autre · 2 581 $/m² · 227,3 m² · constr. 1956 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231913921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
56083231913921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 88 m · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 939 $ Poids 79 % |
| 2 | 470-472, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 648 m · Vendu 550 000 $ (2 391 $/m²) 230 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 192-196, rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 379 m · Vendu 634 900 $ (2 847 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 831 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 718 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 38-38A, Rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 860 m · Vendu 690 000 $ (3 100 $/m²) 222,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 714 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 228-236, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 772 m · Vendu 479 000 $ (1 983 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 518 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 104-106A, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 812 m · Vendu 600 000 $ (2 694 $/m²) 222,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 67 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 281 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 717 278 $ Poids 68 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 31-35, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 577 m · Vendu 615 000 $ (2 788 $/m²) 220,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 705 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 494 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 128-130, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 678 m · Vendu 550 000 $ (2 442 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 981 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.