444-446 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 233 m² · constr. 1952 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231913954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
56083231913954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 469 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 989 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 357 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 790 101 $ Poids 41 % |
| 4 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 928 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 593 $ Poids 37 % |
| 6 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 396 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 587 067 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 828 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 502 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 746 263 $ Poids 26 % |
| 9 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 824 151 $ Poids 25 % |
| 10 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 658 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 708 991 $ Poids 24 % |
| 12 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 469 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 726 565 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.