456 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 200 $
Autre · 2 825 $/m² · 169,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
3012
Usage
Industrie de l’impression de journaux, de publications et de catalogues
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231913987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
56083231913987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 416 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +525 $ | 112 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 219-221, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 462 m · Vendu 530 000 $ (3 286 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 606 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 653 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 533 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 225 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 619 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 503-505, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 640 m · Vendu 415 000 $ (2 459 $/m²) 168,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 477 263 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 975 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 75-79, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 564 m · Vendu 630 000 $ (3 809 $/m²) 165,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 854 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +31 197 $ | 578 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 342-344, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 757 m · Vendu 380 000 $ (2 569 $/m²) 147,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 654 $ Poids 59 % |
| 11 | 518-520, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 248 $/m²) 164,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 778 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 748 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 247 952 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.