297 Rue Saint-Michel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 91,6 m² · constr. 1955 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231915382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
56083231915382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 24 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 487 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 425 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 527 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 814 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 495 $ Poids 72 % |
| 9 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 498 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 835 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 539 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 399 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.