519 Rue Morais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231916242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
56083231916242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 179 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 638 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 337 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 413 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 388 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 599 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 544 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 715 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 335 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 124 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 645 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 797 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 374 268 $ Poids 67 % |
| 11 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 393 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.