305 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231918927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
56083231918927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 244 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +7 478 $ | 411 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 287 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 596 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 522 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 81 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +620 $ | 123 386 $ Poids 78 % |
| 7 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 392 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 635 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 741 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 372 400 $ Poids 71 % |
| 9 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 655 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 712 314 $ Poids 71 % |
| 10 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 285 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 552 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 421 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 691 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 667 658 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.