324 Rue Bellefleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231919030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
56083231919030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 88 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 125 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 375 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 608 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 114 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 537 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 336 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +677 $ | 149 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 500 633 $ Poids 85 % |
| 7 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 662 $ Poids 82 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 516 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 525 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 741 $ Poids 79 % |
| 10 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 409 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 664 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 521 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 755 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 524 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.