308 Rue Bellefleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 136,8 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231919740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
56083231919740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 54 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −620 $ | 127 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 262 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 615 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 272 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 425 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 766 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 384 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 390 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 516 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +2 802 $ | 205 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 867 $ Poids 62 % |
| 10 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 651 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 737 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 274 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 625 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.