305 Rue Bellefleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 139,5 m² · constr. 1953 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231919945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
56083231919945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 0 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 277 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 761 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 389 863 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 281 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +5 609 $ | 431 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 547 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 208 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 901 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +23 398 $ | 519 637 $ Poids 59 % |
| 11 | 526, Lalemant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 326 m · Vendu 565 000 $ (4 449 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 634 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 691 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 748 038 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.