415 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
877 900 $
Autre · 1 888 $/m² · 465 m² · constr. 1958 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 650 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231922415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
56083231922415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 965 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +82 425 $ | 1 284 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 571 m · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 272 $ Poids 47 % |
| 3 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 604 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +101 397 $ · Ajust. âge +80 091 $ | 1 139 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 4 m · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +119 153 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 451 628 $ Poids 39 % |
| 6 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 900 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 249 $ Poids 22 % |
| 8 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +93 657 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 983 483 $ Poids 15 % |
| 9 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −65 639 $ | 1 140 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.