435 Boulevard Séminaire Nord app. 120 app. 120 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
677 400 $
Autre · 623 $/m² · 1 087,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 087,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424 m²
Frontage
32 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 800 $
Rôle antérieur 1 805 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231922859301200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
1 811 100 $
Rôle antérieur
1 805 600 $
ID provincial
56083231922859301200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 438 m · Vendu 2 200 000 $ (2 043 $/m²) 1 076,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 611 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 156 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 156 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 156 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 51 % |
| 5 | 57-65, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 780 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 885 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 48 % |
| 7 | 90-92, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 799 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 261-263, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 749 m · Vendu 133 333 $ Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 962 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 46 % |
| 10 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 962 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 885 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 962 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.