484-486 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 600 $
Autre · 1 262 $/m² · 625,9 m² · constr. 1945 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231924137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
56083231924137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +207 893 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 408 050 $ Poids 15 % |
| 2 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 219 m · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +155 710 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 178 781 $ Poids 13 % |
| 3 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 386 m · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +173 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 028 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −140 033 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 351 836 $ Poids 10 % |
| 5 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 960 m · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 592 775 $ Poids 8 % |
| 6 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 683 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +222 475 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 1 202 584 $ Poids 6 % |
| 7 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 618 $ Poids 4 % |
| 8 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 093 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +189 264 $ · Ajust. âge −93 770 $ | 1 282 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.