490 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 100 $
Autre · 2 435 $/m² · 198,4 m² · constr. 1968 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231924168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
56083231924168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 131 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 707 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 243 m · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 303 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 126 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 15-17, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 900 m · Vendu 220 000 $ (1 108 $/m²) 198,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 762 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 447 $ Poids 60 % |
| 7 | 192-196, rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 271 m · Vendu 634 900 $ (2 847 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 831 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +57 141 $ | 715 853 $ Poids 60 % |
| 8 | 38-38A, Rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 802 m · Vendu 690 000 $ (3 100 $/m²) 222,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 711 143 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 126 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 132 $ Poids 58 % |
| 10 | 373, 375, 377, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 980 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 683 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +20 466 $ | 279 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.