495 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
914 800 $
Autre · 1 758 $/m² · 520,5 m² · constr. 1994 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 200 $
Rôle antérieur 1 092 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231924748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
1 159 800 $
Rôle antérieur
1 092 100 $
ID provincial
56083231924748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +80 350 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 379 417 $ Poids 38 % |
| 2 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 346 m · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 064 131 $ Poids 36 % |
| 3 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 229 m · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 225 281 $ Poids 32 % |
| 4 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +215 133 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 739 408 $ Poids 25 % |
| 5 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 631 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +166 607 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 213 458 $ Poids 24 % |
| 6 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 561 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +159 714 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 926 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 867 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +218 267 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 353 030 $ Poids 14 % |
| 8 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 653 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 13 % |
| 9 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 713 $ Poids 13 % |
| 10 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 866 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +160 262 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 901 651 $ Poids 12 % |
| 11 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 866 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +130 676 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 757 441 $ Poids 10 % |
| 12 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +96 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 239 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.