475 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
707 600 $
Autre · 3 465 $/m² · 204,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 600 $
Rôle antérieur 1 045 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231924754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
1 045 100 $
ID provincial
56083231924754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 239 m · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 125 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 534 $ Poids 94 % |
| 3 | 15-17, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 841 m · Vendu 220 000 $ (1 108 $/m²) 198,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 351 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 38-38A, Rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 749 m · Vendu 690 000 $ (3 100 $/m²) 222,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 730 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 192-196, rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 233 m · Vendu 634 900 $ (2 847 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 831 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 730 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 455, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 132 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 884 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 104-106A, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 796 m · Vendu 600 000 $ (2 694 $/m²) 222,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 949 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 470-472, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 699 m · Vendu 550 000 $ (2 391 $/m²) 230 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 156 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.