494 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 900 $
Autre · 2 994 $/m² · 160,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231925212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
56083231925212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219-221, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 325 m · Vendu 530 000 $ (3 286 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 805 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +51 995 $ | 583 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 271 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 435 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 150 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 783 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 542 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 503-505, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 604 m · Vendu 415 000 $ (2 459 $/m²) 168,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 342-344, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 826 m · Vendu 380 000 $ (2 569 $/m²) 147,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 981 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 498 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 75-79, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 587 m · Vendu 630 000 $ (3 809 $/m²) 165,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 097 $ Poids 63 % |
| 10 | 518-520, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 248 $/m²) 164,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 011 $ Poids 61 % |
| 11 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 548 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 720 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 259 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +18 677 $ | 237 965 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.