532-534 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
738 600 $
Autre · 2 148 $/m² · 343,9 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 619 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231926468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
56083231926468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 636 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 758 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 833 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 762 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 005 964 $ Poids 62 % |
| 4 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 830 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 847 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 864 m · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −90 273 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 344 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, 125, 127, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 406 m · Vendu 715 000 $ (2 433 $/m²) 293,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 877 893 $ Poids 48 % |
| 10 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 543-545 and 50-56, rue Laurier and rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 642 m · Vendu 560 000 $ (1 800 $/m²) 311,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 794 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.