304 Rue Saint-Hubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 216,8 m² · constr. 1956 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231927244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
56083231927244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 54 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +525 $ | 125 906 $ Poids 57 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 272 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 488 $ Poids 53 % |
| 3 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 760 823 $ Poids 47 % |
| 5 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 625 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 277 552 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 679 606 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 559 $ Poids 41 % |
| 8 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 216 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 490 580 $ Poids 40 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 648 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 503 788 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, rue De La Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 952 $/m²) 240,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 816 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 718 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.