640 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
712 400 $
Autre · 3 162 $/m² · 225,3 m² · constr. 1955 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231929668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
56083231929668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-38A, Rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 860 m · Vendu 690 000 $ (3 100 $/m²) 222,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 707 985 $ Poids 72 % |
| 2 | 192-196, rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 472 m · Vendu 634 900 $ (2 847 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 831 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 712 878 $ Poids 71 % |
| 3 | 691-693, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 843 m · Vendu 726 000 $ (3 315 $/m²) 219 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 712 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 470-472, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 823 m · Vendu 550 000 $ (2 391 $/m²) 230 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 428 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 710 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 734 m · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 395 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 455, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 620 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 865 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 776 185 $ Poids 54 % |
| 10 | 104-106A, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 694 $/m²) 222,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 15-17, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 108 $/m²) 198,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 626 $ Poids 50 % |
| 12 | 484-486, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 780 m · Vendu 380 000 $ (1 539 $/m²) 246,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 126 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.