233 Rue Saint-Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 109,4 m² · constr. 1940 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231932215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
56083231932215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 472 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 550 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 403 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 574 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 491 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 775 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 114 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 788 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 136 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 339 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 497 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 733 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 312 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 451 825 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.