449 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
910 800 $
Autre · 1 589 $/m² · 573,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 600 $
Rôle antérieur 892 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231933043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
56083231933043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 443 068 $ Poids 29 % |
| 2 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 100 m · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +104 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 213 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 473 m · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +125 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 056 333 $ Poids 21 % |
| 4 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 554 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +222 475 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 269 327 $ Poids 13 % |
| 5 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +306 097 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 679 672 $ Poids 12 % |
| 6 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 978 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +94 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 593 982 $ Poids 8 % |
| 7 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 540 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 917 682 $ Poids 8 % |
| 8 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 752 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 365 163 $ Poids 8 % |
| 9 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 525 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 7 % |
| 10 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 729 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 6 % |
| 12 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 729 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 759 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.