235 Rue Saint-Michel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231935253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
56083231935253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 444 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −1 861 $ | 132 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 700 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 531 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 159 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +934 $ | 213 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 621 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 400 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 884 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 485 694 $ Poids 62 % |
| 6 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 943 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 552 $ Poids 61 % |
| 7 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 589 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 639 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 446 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 275 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 556 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 942 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 658 365 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.