254 Rue Saint-Henri · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 600 $
Autre · 3 243 $/m² · 192 m² · constr. 1954 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 494 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231936014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
56083231936014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 88 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 650 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 423 m · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 628 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 174 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 15-17, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 836 m · Vendu 220 000 $ (1 108 $/m²) 198,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 771 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 556 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +4 548 $ | 259 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 116 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 459 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 219-221, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 175 m · Vendu 530 000 $ (3 286 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 638 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 503-505, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 540 m · Vendu 415 000 $ (2 459 $/m²) 168,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 649 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 634 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 38-38A, Rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 718 m · Vendu 690 000 $ (3 100 $/m²) 222,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 652 924 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.