231 Rue Saint-Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 104,6 m² · constr. 1954 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231936611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
56083231936611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 476 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 298 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 513 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 424 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 405 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 579 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 263 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 622 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −1 353 $ | 143 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 413 545 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 087 $ Poids 76 % |
| 9 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 546 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 518 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 538 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 960 $ Poids 72 % |
| 12 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 478 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 236 144 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.