537-539 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
593 900 $
Autre · 3 469 $/m² · 171,2 m² · constr. 1955 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231937050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
56083231937050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 133 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 219-221, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 132 m · Vendu 530 000 $ (3 286 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 606 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 142 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 618 700 $ Poids 74 % |
| 4 | 503-505, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 554 m · Vendu 415 000 $ (2 459 $/m²) 168,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 477 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 724 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +28 597 $ | 578 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 546 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 247 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 967 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 518-520, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 248 $/m²) 164,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 778 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 75-79, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 621 m · Vendu 630 000 $ (3 809 $/m²) 165,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 942 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 533 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 126 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 439 421 $ Poids 61 % |
| 12 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 804 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.