201 Rue Saint-Louis app. 408 app. 408 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 76,8 m² · constr. 1940 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231942509000010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
56083231942509000010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 590 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 330 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 299 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 404 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 237 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 446 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 629 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −16 201 $ | 205 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 799 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 436 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 201 989 $ Poids 36 % |
| 10 | 553, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 390 216 $ Poids 35 % |
| 11 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 990 $ Poids 34 % |
| 12 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 538 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.