195-197 Boulevard Saint-Joseph · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 194,1 m² · constr. 1943 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231944854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
56083231944854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 444 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 112 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 473 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 248 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 882 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 212 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 440 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 638 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 707 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 539 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 633 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 661 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 617 990 $ Poids 42 % |
| 10 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 788 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 317 $ Poids 41 % |
| 12 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +68 560 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 782 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.