204 Rue Saint-Denis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231945466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
56083231945466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 486 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 590 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 395 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 522 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 567 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 432 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 718 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 145 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 228 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 775 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 316 451 $ Poids 66 % |
| 11 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 575 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 240 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 344 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 346 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.