197 Rue Saint-Michel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 157,9 m² · constr. 1949 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231945623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
56083231945623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 564 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +12 999 $ | 540 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 755 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 495 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 500 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 134 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 320 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 491 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 407 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 364 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 48 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 536 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 134 $ Poids 59 % |
| 9 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 914 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 747 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 845 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 908 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 147 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.