189 Rue Saint-Michel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 142,7 m² · constr. 1956 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231945933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
56083231945933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 462 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 399 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 516 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 132 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 534 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +31 197 $ | 532 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 49 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +6 537 $ | 213 721 $ Poids 78 % |
| 5 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 265 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 441 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 911 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 713 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 638 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 526 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 817 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 432 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 525, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 436 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 727 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 474 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.