188 Rue Saint-Hubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231947973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
56083231947973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 524 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 91 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 398 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 421 m · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 359 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 566 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 613 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 372 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 119 128 $ Poids 67 % |
| 7 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 619 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 576 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 900 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 235, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 064 $/m²) 125,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 316, rue Sainte-Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 551 m · Vendu 521 000 $ (4 306 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 533 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 297 $/m²) 118,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 494 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.