164-168 Boulevard Saint-Joseph · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 000 $
Autre · 440 $/m² · 1 408,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 408,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 900 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231953796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
56083231953796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 164 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 164 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 57-65, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 547 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 261-263, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 452 m · Vendu 133 333 $ Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 673 $ Poids 54 % |
| 5 | 90-92, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 585 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 164 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 353 - 365, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 880 m · Vendu 697 190 $ (433 $/m²) 1 609,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 791 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge +69 719 $ | 732 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 164 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 661 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.