183-185 Rue Saint-Michel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 171,2 m² · constr. 1947 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231955083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
56083231955083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 397 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 107 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 713 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 519 m · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 557 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 401 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 238 722 $ Poids 69 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 144 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 423 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 899 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 724 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 680 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 746 482 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 525 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 139 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.